根据最新市场监测数据，石家庄2024年新建商品住宅均价维持在13000-16000元/㎡区间，呈现核心区稳中有升，新城区价格分化的特点。与周边省会城市相比，石家庄房价仍处于京津冀城市群的价格洼地。
作为传统核心区，新房均价16000-22000元/㎡，二手房成交价14000-18000元/㎡，省直机关周边项目价格领跑全市。
万达商圈周边新房15000-19000元/㎡，东南片区因配套升级，部分改善项目突破20000元/㎡。
老火车站改造区域新房13000-17000元/㎡，西王等成熟社区二手房11000-15000元/㎡，价格梯度明显。
自贸区政策加持下，当前新房均价9000-13000元/㎡，地铁2号线沿线项目溢价约15%。
产城融合示范区，精装住宅7500-9500元/㎡，适合预算有限的刚需群体。
1. 地铁3号线二期、4号线建设带动沿线2公里内项目价格上涨8-12%
2. 重点中小学学区房存在20-30%的学区溢价
3. 容积率≤2.0的低密社区普遍比同地段高层贵2000-3000元/㎡
1. 刚需可关注二环外地铁规划末端站点的限价房项目
2. 改善型需求建议选择有品牌物业管理的次新小区
3. 投资需谨慎评估产业导入速度和人口流入情况
受土地出让政策调整影响，预计2024年下半年石家庄房价将呈现核心区微涨3-5%，远郊板块横盘的态势，建议购房者重点关注城市重点发展方向的潜力区域。